Договор найма жилого помещения — итоговая редакция
Наймодатель: Лысова София Юрьевна · Наниматель: физическое лицо · квартира на ул. Булатниковская, д. 4 к. 1, кв. 38
Готовый файл
Скачать договор (.docx)
Договор найма — итоговая редакция.docx
18 КБ · открывается в Word. Структура и нумерация разделов — как в исходном договоре.
Прочитать текст, не скачивая
Весь договор в итоговой редакции — целиком, по пунктам, с сохранённой нумерацией. Новые пункты отмечены, так что видно, что именно добавилось.
Что нашли в исходном договоре
Перед правкой мы разобрали ваш договор по пунктам и выписали всё, что подлежит исправлению: где написано «Арендодатель», где ошибки в склонениях, какие ссылки ведут не на тот пункт, какие условия спорят друг с другом и что останется прочерками.
Что внутри документа
- Преамбула: стороны договора
- 1. Предмет договора (пп. 1.1–1.5)
- 2. Обязанности сторон (пп. 2.1–2.2.6)
- 3. Стоимость договора и порядок расчётов (пп. 3.1–3.6)
- 4. Изменение и расторжение договора (пп. 4.1–4.7)
- 5. Ответственность сторон (пп. 5.1–5.9)
- 6. Особые условия (п. 6.1)
- 7. Реквизиты сторон (пп. 7.1–7.2)
- 8. Приложения (пп. 8.1–8.2)
- Согласие законного представителя
Что исправлено
| Пункт | Было | Стало |
|---|---|---|
| везде: 1.3, 1.4, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.8–2.1.11, 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 4.3, 4.6, 4.7, 6.1 | «Арендодатель» — 21 раз; «аренда», «срок аренды», «субаренда», «преимущественное право аренды» — 5 раз | Везде только «Наймодатель» и «Наниматель», «наём», «срок найма», «поднаём». Слов с корнем «аренд-» в договоре не осталось ни одного. |
| 1.4, 2.1.5, 2.1.12, 2.2.1–2.2.4, 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 4.3, 4.4, 4.5 | «Нанимательом», «Нанимательу», «Нанимательа» — 22 раза | «Нанимателем», «Нанимателю», «Нанимателя». Заодно в преамбуле согласован род: «Гражданин… зарегистрированный… именуемый». |
| 3.1 | 60 420 руб. в месяц, «в том числе НПД 6 % в размере 3 420 руб.» (арифметика не сходилась: 6 % от 60 420 — это 3 625,20 руб.) | 59 375 руб. в месяц; НПД 4 % = 2 375 руб.; в распоряжении Наймодателя остаётся 57 000 руб. Формулировка — дословно ваша. |
| 2.2.6 (новый) | Обязанности выдавать чек самозанятого в договоре не было | Наймодатель по каждому платежу формирует чек в «Моём налоге» и передаёт его Нанимателю на электронную почту — как требует ст. 14 закона № 422-ФЗ. |
| 3.2, 3.4, 4.5 | Депозит 50 000 руб. без указания, что именно он обеспечивает; условие о невозврате было спрятано в третьем абзаце п. 3.4 | Размер прежний — 50 000 руб. Депозит назван обеспечительным платежом (ст. 381.1 ГК): покрывает плату, ЖКУ, штрафы и ущерб; Наймодатель вправе зачесть его в одностороннем порядке, Наниматель обязан пополнить за 3 дня; в счёт последнего месяца не засчитывается. |
| 6.2 — удалён | «Наймодатель имеет право вскрыть Помещение и использовать его по своему усмотрению» при просрочке более 5 дней | Пункт удалён целиком: это самоуправство, условие ничтожно и опасно для самого Наймодателя. В разделе 6 остался только п. 6.1. Нумерация других разделов не сдвинулась. |
| 7.2 | Наниматель ООО «ПромБИТ»: юридический и почтовый адрес, ИНН, КПП, ОГРН, счёт в Сбербанке, генеральный директор Кулаков К. А. | Наниматель — физическое лицо: Ф. И. О., адрес регистрации, паспорт, телефон, email — прочерками под заполнение. Упоминаний юрлица в договоре не осталось. |
| 5.6 (новый) | Ответственности за просрочку платежей в договоре не было вовсе | Пени 0,5 % от просроченной суммы за каждый день — по плате за наём, ЖКУ, депозиту и услугам риэлтора. Уплата пени не отменяет ни долг, ни право расторгнуть договор. |
| 5.7 (новый) | Про ущерб говорилось только в п. 2.1.5, без порядка расчёта и сроков | Ущерб возмещается в полном объёме; при споре — отчёт независимого оценщика за счёт Нанимателя; сначала зачёт из депозита, остаток — деньгами за 5 рабочих дней. |
| 5.8 (новый) | Лишние жильцы были основанием расторжения (п. 4.3), но ничем не наказывались | Штраф в размере месячной платы за наём за каждый выявленный случай проживания несогласованных лиц или превышения лимита в 5 человек (п. 1.4). |
| 5.9 (новый) | Запреты курить (п. 2.1.7), держать животных (п. 6.1) и делать перепланировку (п. 2.1.6) были без последствий | Штраф 10 000 руб. за каждый выявленный случай; возврат помещения в прежнее состояние и возмещение ущерба — сверх штрафа. |
| Блок «Согласие законного представителя» | Шёл без заголовка сразу после подписей, выглядел как приписка | Отдельный озаглавленный блок со ссылкой на ст. 26 ГК, паспортными данными Лысовой И. Г., датой и местом для подписи. |
| 2.1.1, 4.5, 4.7 | Три разных срока освобождения: «по истечению срока аренды» (без срока), 2 дня, «не позднее последнего дня» | Сведено к двум чётким срокам: при истечении срока — не позднее последнего дня действия договора; при досрочном расторжении — 2 календарных дня с получения уведомления. П. 2.1.1 отсылает к обоим. |
| 1.5 ↔ 4.7 | П. 1.5 продлевал договор автоматически, п. 4.7 — прекращал его при молчании Нанимателя. Прямо противоположные умолчания | Единое правило в пользу Наймодателя: по истечении срока договор прекращается, продление — только дополнительным соглашением. Срок 11 месяцев не изменён. |
| 2.1.8 ↔ 3.4, 4.5 | П. 2.1.8 разрешал Нанимателю уйти, уведомив за 30 дней, а п. 3.4 лишал его депозита — связи между пунктами не было | Связь прописана прямо: право уйти сохраняется, но депозит удерживается. Оба основания невозврата (по вине и по инициативе Нанимателя) сведены в один п. 4.5, пп. 3.2 и 3.4 на него ссылаются. |
| 2.1.2, 3.5, 4.3, 4.7 | П. 2.1.2 ссылался на п. 3.4 вместо 3.5; в п. 4.7 не сказано, на чью почту писать; в п. 4.3 пропущен предлог: «лиц, не указанных Заявках-извещениях» | Ссылка исправлена на п. 3.5; в п. 4.7 указано — на почту Наймодателя из раздела 7; опечатка исправлена. Все ссылки между пунктами перепроверены и ведут на существующие пункты. |
| 8.1, 8.2 (новый раздел) | Приложение № 1, Приложение № 2 и Акт приёма-передачи упоминались 10 раз, но раздела «Приложения» в договоре не было — ссылки повисали | Раздел 8: Приложение № 1 — Заявка-извещение, Приложение № 2 — перечень имущества, Приложение № 3 — Акт приёма-передачи, с указанием пунктов, где каждое упоминается. |
На что обратить внимание
Данных Нанимателя в исходном договоре нет: ни имени, ни паспорта, ни точного адреса регистрации, ни телефона с почтой. Имя «Антон» есть только в названии файла, в тексте договора оно не встречается. На этих местах прочерки — заполните при подписании. То же с датами: дата подписания, дата окончания срока найма (п. 1.5), дата передачи квартиры (п. 2.2.1) и дата согласия законного представителя.
Почта Нанимателя нужна не для галочки: на неё по договору идут квитанции за ЖКУ (п. 3.5) и чеки самозанятого (п. 2.2.6). Без неё эти пункты работать не будут — обязательно впишите её в п. 7.2.
Две цифры мы предложили сами, потому что в задании их не было: штраф за несогласованных жильцов (п. 5.8) — в размере месячной платы за наём, и штраф за курение, животных и перепланировку (п. 5.9) — 10 000 рублей. Скажите, если нужны другие суммы, — поправим.
Пени 0,5 % в день (п. 5.6) посчитаны ровно как вы указали. Имейте в виду: это 182,5 % годовых, и суд вправе снизить такую неустойку по ст. 333 ГК, если Наниматель об этом попросит.
Невозврат депозита при уходе Нанимателя без нарушений с его стороны (п. 4.5) — условие в вашу пользу, оно было и в исходном договоре, мы его лишь оформили яснее. Но суд может счесть его несправедливым и вернуть деньги Нанимателю. Это место стоит показать юристу, который будет вести сделку.
Договор одобряет законный представитель — мать Наймодателя. Значит, Лысовой С. Ю. нет 18 лет, и без письменного согласия матери договор оспорим (ст. 26 ГК). Проследите, чтобы согласие было подписано вместе с договором, а не позже.
Квартира принадлежит Наймодателю не на праве собственности, а по договору безвозмездного пользования (п. 1.2). Убедитесь, что тот договор разрешает сдавать квартиру внаём: без такого права наём можно оспорить.
В п. 7.1 остались ИНН 7710140679 и КПП 771301001 — это реквизиты банка «ТБанк», часть ваших банковских реквизитов, а не юрлица. Удалять их было нельзя.
Приложения — Заявку-извещение, опись имущества и Акт приёма-передачи — вы прикладываете свои. В договоре на них стоят корректные ссылки (раздел 8).