1.1. Наймодатель сдаёт, а Наниматель принимает во временное пользование жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: 117403, город Москва, ул. Булатниковская, д. 4 корпус 1, кв. 38, общей площадью 51,1 кв. м (далее — «Помещение»).

1.2. Наймодатель владеет Помещением на основании договора безвозмездного пользования от 01.07.2026 года № 7-БП.

1.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора Помещение не продано, не подарено, не находится под залогом, не обременено другими договорами на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощено другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к нему не существует претензий третьих лиц.

1.4. Стороны договорились, что в Помещении имеют право проживать граждане Российской Федерации, согласовываемые отдельно Нанимателем и Наймодателем в Заявках-извещениях, составленных по форме Приложения № 1 к настоящему Договору, в количестве не более 5 человек.

1.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 (Одиннадцать) месяцев, то есть до «_____» июля 2027 года. По истечении срока действия настоящий Договор прекращается. Продление срока найма на новый срок допускается исключительно путём подписания Сторонами дополнительного соглашения в порядке, установленном пунктом 4.7 настоящего Договора; автоматическое продление (пролонгация) настоящего Договора не применяется.

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать жилое помещение в соответствии с условиями настоящего Договора, исключительно для проживания лиц, согласованных Сторонами в Заявках-извещениях (Приложение № 1). Освободить Помещение по истечении срока найма и передать его Наймодателю по акту приёма-передачи в сроки, установленные пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Договора.

2.1.2. Своевременно вносить Наймодателю плату за наём жилого помещения в сроки и порядке, установленные настоящим Договором, а также оплачивать расходы на содержание Помещения, установленные пунктом 3.5 настоящего Договора.

2.1.3. Содержать Помещение в технически исправном, надлежащем санитарном и соответствующем правилам пожарной безопасности состоянии.

2.1.4. Обеспечивать сохранность жилого помещения, находящихся в нём бытовой техники, мебели и иного имущества, перечисленного в Приложении № 2 к настоящему Договору.

2.1.5. Возместить материальный ущерб, причинённый имуществу Наймодателя, указанному в Акте приёма-передачи Помещения, а также ущерб имуществу третьих лиц, причинённый по вине Нанимателя вследствие эксплуатации Помещения.

2.1.6. Не производить перепланировок, переоборудования, ремонтных работ и не осуществлять какие-либо изменения в жилом помещении без письменного разрешения Наймодателя.

2.1.7. Не курить в Помещении, соблюдать меры противопожарной безопасности в Помещении и местах общего пользования.

2.1.8. Не позднее чем за 30 (Тридцать) дней уведомить Наймодателя о намерении расторгнуть настоящий Договор как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении. Направление такого уведомления не освобождает Нанимателя от исполнения обязательств, возникших до расторжения Договора, и не изменяет условий удержания страхового депозита, установленных пунктами 3.2 и 4.5 настоящего Договора.

2.1.9. По требованию Наймодателя беспрепятственно допускать в жилое помещение Наймодателя или его представителей для контроля соблюдения условий настоящего Договора и в согласованные сроки устранять выявленные нарушения.

2.1.10. Своевременно и полно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Помещению, а также о получении почтовой корреспонденции, извещений и уведомлений на имя собственника Помещения.

2.1.11. Незамедлительно (по факту обнаружения) уведомить Наймодателя, а также соответствующие технические службы об авариях, обо всех обнаруженных повреждениях, неисправностях и иных дефектах инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования.

2.1.12. В случае планируемого отсутствия в Помещении Нанимателя и всех проживающих с ним лиц более 2 (Двух) дней — отключить холодное, горячее водоснабжение, газ и электроэнергию.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. Передать Нанимателю жилое помещение свободным и пригодным для проживания не позднее «_____» августа 2026 года.

2.2.2. Своевременно информировать Нанимателя о любых событиях, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Нанимателя.

2.2.3. Оказывать Нанимателю консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования жилого помещения.

2.2.4. Не позднее чем за 30 (Тридцать) дней уведомить Нанимателя о намерении расторгнуть настоящий Договор как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.

2.2.5. По истечении срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора, в соответствии с условиями, определёнными настоящим Договором, принять жилое помещение.

3.1. Плата за наём составляет 59 375 (пятьдесят девять тысяч триста семьдесят пять) рублей в месяц. Наймодатель применяет специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» и самостоятельно уплачивает налог по ставке 4 %, что составляет 2 375 рублей. Сумма, остающаяся в распоряжении Наймодателя, — 57 000 рублей.

3.2. Стороны договорились о внесении Нанимателем Наймодателю страхового депозита в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Страховой депозит вносится одним платежом не позднее 1 (Одного) дня после подписания Акта приёма-передачи Помещения. Страховой депозит является обеспечительным платежом в значении статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и обеспечивает исполнение всех денежных обязательств Нанимателя по настоящему Договору, включая внесение платы за наём (пункт 3.1), оплату потреблённых ресурсов (пункт 3.5), уплату неустойки и штрафов (раздел 5) и возмещение ущерба (пункты 2.1.5, 5.7). Наймодатель вправе в одностороннем порядке зачесть страховой депозит полностью или в части в счёт погашения указанных обязательств, письменно уведомив об этом Нанимателя; в этом случае Наниматель обязан восстановить страховой депозит до полного размера в течение 3 (Трёх) дней с даты получения уведомления о зачёте. Страховой депозит не является платой за наём и не засчитывается в счёт платы за какой-либо период найма, в том числе за последний месяц. Страховой депозит не возвращается в случаях, установленных пунктом 4.5 настоящего Договора.

3.3. Одностороннее изменение размера оплаты за жилое помещение в течение срока действия Договора не допускается.

3.4. Оплата за пользование Помещением производится в следующем порядке:

• плату за наём Наниматель вносит Наймодателю не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу, подлежащему оплате;
• в случае обнаружения дефектов Помещения или имущества, указанного в Акте приёма-передачи Помещения, возмещение затрат Наймодателя на устранение указанных дефектов производится за счёт страхового депозита, а в случае недостаточности размера депозита для покрытия ущерба — в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке;
• страховой депозит не возвращается в случаях, установленных пунктом 4.5 настоящего Договора.

3.5. Дополнительно к оплате пользования помещением, указанной в пункте 3.1, Наниматель оплачивает следующие ресурсы: электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, потребляемый газ, отопление, платежи за содержание жилого помещения и обращение с ТКО. Оплата указанных ресурсов производится Нанимателем на основании показаний приборов учёта и квитанций на платежи за ЖКУ в сроки, установленные для оплаты поставщиками ресурсов, в следующем порядке:

• не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным, Наниматель передаёт Наймодателю показания приборов учёта путём отправки фотографий приборов учёта на адрес электронной почты Наймодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора;
• по мере формирования счетов поставщиками ресурсов Наймодатель направляет Нанимателю фотокопии квитанций на адрес электронной почты Нанимателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора;
• Наниматель не позднее 3 (Трёх) дней от даты получения квитанций оплачивает Наймодателю стоимость потреблённых ресурсов в порядке, установленном для оплаты пользования Помещением.

3.6. Наниматель обязуется компенсировать Наймодателю расходы на оплату услуг риэлтора в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей. Указанная сумма подлежит оплате в течение 1 (Одного) дня после подписания Акта приёма-передачи Помещения.

4.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются Сторонами исключительно путём подписания дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемыми частями настоящего Договора.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, с письменным уведомлением Стороной — инициатором расторжения другой Стороны не менее чем за 30 (Тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

4.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

• просрочка Нанимателем платежей, предусмотренных настоящим Договором, более чем на 5 (Пять) дней;
• порча Нанимателем жилого помещения или находящегося в нём имущества;
• использование Нанимателем помещения не по назначению;
• сдача Помещения или его частей в поднаём;
• проживание в помещении лиц, не указанных в Заявках-извещениях;
• совершение Нанимателем, проживающими в помещении лицами противоправных действий, повлёкших за собой нарушение действующего законодательства Российской Федерации.

4.4. При наличии оснований для досрочного расторжения Договора по вине Нанимателя Наймодатель направляет Нанимателю уведомление о расторжении настоящего Договора.

4.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по вине Нанимателя (пункт 4.3), а равно по инициативе Нанимателя при отсутствии нарушений условий Договора со стороны Наймодателя (пункт 2.1.8), страховой депозит Нанимателю не возвращается и остаётся у Наймодателя. Наниматель обязан освободить Помещение и передать его Наймодателю по акту приёма-передачи в течение 2 (Двух) календарных дней с даты получения уведомления о расторжении Договора в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Договора, а при расторжении Договора по инициативе Нанимателя — не позднее даты расторжения, указанной в уведомлении Нанимателя (пункт 2.1.8). Обязанность возместить ущерб и уплатить неустойку и штрафы, предусмотренные разделом 5 настоящего Договора, в части, не покрытой страховым депозитом, сохраняется.

4.6. Настоящий Договор заключён на срок менее одного года. В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации правила статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок к настоящему Договору не применяются. Преимущественного права на заключение договора найма Помещения на новый срок Наниматель не имеет.

4.7. Для продления срока найма на новый срок Наниматель обязан письменно, на адрес электронной почты Наймодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора, уведомить Наймодателя о своём намерении не позднее чем за 30 (Тридцать) дней до даты окончания срока действия Договора. Продление оформляется дополнительным соглашением Сторон в порядке пункта 4.1 настоящего Договора. В случае отсутствия такого уведомления, отказа Наймодателя от продления либо недостижения Сторонами согласия об условиях продления настоящий Договор считается прекращённым в день окончания срока его действия, а Наниматель обязан освободить Помещение и передать его Наймодателю или его представителю по акту приёма-передачи не позднее последнего дня срока действия настоящего Договора, указанного в пункте 1.5.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны обязуются решать путём переговоров, а при недостижении согласия — в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.3. Во всём остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.4. Все предыдущие договоры и соглашения между Сторонами, касающиеся предмета настоящего Договора, теряют силу и считаются расторгнутыми с момента подписания настоящего Договора.

5.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.1. Наниматель и проживающие в помещении лица не вправе содержать домашних животных в Помещении без письменного разрешения Наймодателя.

7.1. Наймодатель: Лысова София Юрьевна

Адрес: 450076, г. Уфа, ул. Гоголя, дом 79, квартира 137
Телефон: 8 988 285 0888
Email: irina_lig@mail.ru
Паспорт 4523 № 548245, выдан 19.05.2023 ГУ МВД России по г. Москве (код подразделения 770-040)
Банковские реквизиты:
Банк получателя: АО «ТБанк»
Номер счёта: 40817810800135403647
БИК: 044525974
Корр. счёт: 30101810400000000225
ИНН банка: 7710140679
КПП банка: 771301001
 
Подпись: _______________________ / Лысова С. Ю.

7.2. Наниматель:

Ф. И. О.: _________________________________________________
Адрес регистрации: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. _________________, дом ____, корпус ____, квартира ____
Паспорт: серия ______ № _________, выдан «____» ______________ года _________________________________________, код подразделения _____________
Телефон: _______________________
Email: _______________________
Банковские реквизиты (при наличии): _________________________________________________
 
Подпись: _______________________ / _______________________